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2019 给盐城年轻买房人的二三建议

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在中国人的买房世界里,从来没有容易二字,尤其是对于年轻人。对现在的年轻人来说,目前房价即便有所回落,但价格依旧难以高攀。由于年纪所限,我们往往是一众购房者之中口袋里银子最少的那个,但我们又比其他购房者有更多的理由需要一套理想中的好房子,于是怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥到最大,就成了最要紧的事。

作为一个折腾了半年的过来人,小编在买房之初或多或少有过这样的困扰:

1、“城南城东的房子太贵买不起,其他板块离上班的地方又偏,怎么选?”

2、“预算不够、到底要不要入手小户型,婚后不够住怎么办?”

3、“买房已经掏空了所有的口袋,余生会不会还要背负着房贷过一辈子呢?”

在哪买,买什么,怎么买……到?#23376;?#35813;怎么选?

每一座城市,不管它是几线,离中央商务区和市政府越近的房子保值率就越高,当然价格也越贵。这里的房子往往占据了重要的位置和资源,交通方便、配套成熟。但,不是每个人都买得起最核心地段的,尤其是刚刚步入社会没多久的年轻人。在预算有限的情况下,钱更应?#27809;?#22312;刀刃上。

从长远来讲,小编不是很推荐年轻人买这样的区域。俗话说,选房如选筹,成熟区域的房价不但高,还透支了大部分的房价预期,增值空间小。我们要把目光放长远了看,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善?#20445;?#25165;能有更充足的资金和更大的选择面。

此外,年轻人的时间相对多一些、通俗点讲就是“我们的时间没那么值钱?#20445;?#21069;期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间,是个划算买卖。

在户型方面,初次置业的我们往往会倾向于花有限的钱买核心地段的房子,往往会以牺牲面积为代价。或者目前不需要太大的空间,不想浪?#30416;?#30031;的钱,就会选择小户型。

但是,小编的建议是,尽量往大了买,理由很简单!

首先,小房子没有购买价值,盐城在售的两室两厅的房子还是有不少的,一室一厅的也见过,这样的房子结婚后生了孩子就不够住了。只能换房,但是目前来看,短时间内暴涨的行情已经过去,房子不是想转手就能马上甩出去的,到时候要么被套牢,要么?#27599;?#26412;出售。

更为重要的是,在限贷全国联网的当下,为了小户型而牺牲掉首贷的资格是得不偿失的。等你后悔买小了之后想买更大的面积?#20445;?#20320;就是二套房贷,首付要增加不少,负担会很重!

所以,珍惜首贷资格,尽量选择大户型,尽量做到一步到位。

然后是有关于贷款的问题,小编的想法是,贷款能贷的钱越多越好,时间则是越长越好。

为了把首贷福利用尽,而?#26131;?#22823;限度的保证购房后生活质量不?#25381;?#21709;,贷款必然是贷的越多越好。房贷可以说是大多数人这辈子能借来成本最低的钱,而且,在高通膨胀的国情下,未来的钱将变得越来越不值钱,还过贷款的都知道,还贷的煎熬主要就是前几年。而贷款年限也是越长越好。年限越长,意味着每月的还款额度便越低。贷20年固然比贷30年要少付很多利息,但还款的压力?#19981;?#22823;上很多,千万不要小看每个月多付的那几千块。

利息只是空头数字,并不是无底黑洞。放眼你周围的人,你会发现很少有人在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了。

最后,对于还款方式,我建议,年轻人应该选择等额本息。

等额本金的利息少的本质是,刚从银行借的钱,?#32622;?#20010;月大额还回去了,贷款本金逐年减少,所以计息才会少。

我们的原则是,银行的钱借的越多越好越久越好,本来年轻人的年龄?#25856;?#26126;显,工作处于上升期,未来的还款能力肯定比现在要强,而人民币是逐步贬值的,没有必要牺牲现金流。

买房不是一个非黑即白的极?#25628;?#25321;,更多的是平衡与妥协的艺术,任何事物都有欠缺之处,“完美”总是相对而言。

曾听人说过这样一句话:“这个世界上最好的房子,就是你觉得有点贵,但是够一够也能买得起的房子。”

总结为一个词:“量力而行!”

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